如果你正在考虑英国买房，或者已经在研究了
那么恭喜你
今天这篇可能是你刷到最值的干货！
专门写给第一次跨境置业、对英国流程还有点模糊的买家
不废话，直接上问题，全是你真正需要知道的事
买房资格：
1. 中国人能直接在英国买房吗？
能买。
英国对海外买家非常友好，只要年满18岁，不论护照、签证类别，都可以合法购房。
而且可以不飞去英国，全程由双方律师远程代办。
2. 英国买房限购吗？
不限购，想买几套买几套。
但要做好贷款和税务规则，不然持有成本会上升。
3. 买了房能拿身份吗？
还不行。
英国买房≠移民。想移民，要通过正规移民项目走申请。
如果需要，我可以告诉你怎么找靠谱移民律师。
贷款：
4. 中国人在英国可以贷款买吗？
可以！
很多银行接受海外买家，比如汇丰、渣打、Halifax等等。
条件、利率根据不同银行有差别，提前规划很重要。
5. 英国贷款有哪些类型？
主要分自住贷款和投资贷款。
•自住最高贷80%
•投资最高贷70%-75%
投资型贷款里，Buy-To-Let（以租养贷）特别受欢迎。
就是拿租金来还房贷，理想状态下不用自己贴钱。
6. 什么时候该申请贷款？
如果买的是期房，建议在交房前3-9个月申请。
如果是现房，需要在交换合同前先搞定贷款预批。
购房流程
7. 不熟悉伦敦，怎么选房？
靠谱的方法是：
找口碑好、开发商资源全的正规中介/代理商合作。
比如博主工作的某老牌国际大中介行，拥有Berkeley、Barratt、Taylor Wimpey这些英国本土头部开发商的房源，部分房源是独家代理，楼盘质量硬，回报稳定。
8. 什么叫交换合同？
在英国，交换合同（Exchange of Contracts）是交易中最关键的一步。
交换后双方就锁定了，但违约有罚金。
9. 怎么交换合同？
简单说：签字、付定金。
一般交10%的房价作为定金，律师之间邮件交换合同，买卖正式生效。
不用本人到场，全程可以远程操作。
10. 如果交换合同后不想买了？
不仅定金拿不回来，卖方还能要求赔偿实际损失。
所以交换合同前要考虑清楚。
11. 要交定金吗？
要。
交换合同时交定金，一般是房价的10%，这笔钱是交易信号，反悔会损掉。
12. 买期房，交房前能卖掉吗？
可以，叫转售（Assigning the Contract），也就是常说的卖楼花。
不过通常只能转一次，具体要看购房合同里面的条款，而且要征得开发商同意。
市场好的时候转售可以赚差价。
13. 买房需要准备哪些材料？
三类：
•身份证明：护照、身份证彩色扫描件
•地址证明：最近三个月水电账单、信用卡账单等
•资金证明：最近3-12个月银行流水，工资、理财、股票收益等辅助资料
准备得越齐全，流程越顺利。
14. 购房资金转账安全吗？
非常安全。
英国买房，资金必须打到你的律师账户（client account），受监管保护。
律师在交换合同后，才把钱打到卖方律师账户。
整个过程透明、受法律保护。
资金安全这一点，英国是真正做得很扎实的。
15. 英国房屋产权是多久？
三种产权：
•永久产权（Freehold）——比如独栋别墅，永久持有。
•租赁产权（Leasehold）——以楼房为主，一般是999年，也有125年、250年的，从开发商拿地时开始计算。
产权续期比较容易，只要房子本身有价值，不必担心太多。
小结一下：
英国买房门槛并不高，政策也很透明。
但流程细节非常多，需要提前规划好贷款、税务、资金来源和后期持有管理。
最重要的一点：
别着急下手，先看懂市场，选对区域，配合专业律师和靠谱中介，才能在英国顺利安心地买到适合自己的资产。
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